就这样,我们是主人了!

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

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在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

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现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

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但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

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要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

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对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

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对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

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  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

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对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

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对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

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以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

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你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

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Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

由于我们是新手,这不一定是建议(肯定还有更赚钱的事情要做),而是一种反馈。我们的目标不是为了实现收益最大化,而是开始 为退休后的生活积累财富。

语境

你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我在这里告诉你,我们是如何在旅行中,成功地买下第一套公寓的。

由于我们是新手,这不一定是建议(肯定还有更赚钱的事情要做),而是一种反馈。我们的目标不是为了实现收益最大化,而是开始 为退休后的生活积累财富。

语境

你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我在我的(私人)Facebook账户上发布了我们第一次购买房地产的照片。而且大家都问我,我们是不是打算去法国定居等等。但不,我们还在旅行。我们的公寓是一项租赁投资,并将作为我们甜蜜的家… 有一天,也许当我们退休。

我在这里告诉你,我们是如何在旅行中,成功地买下第一套公寓的。

由于我们是新手,这不一定是建议(肯定还有更赚钱的事情要做),而是一种反馈。我们的目标不是为了实现收益最大化,而是开始 为退休后的生活积累财富。

语境

你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

我在我的(私人)Facebook账户上发布了我们第一次购买房地产的照片。而且大家都问我,我们是不是打算去法国定居等等。但不,我们还在旅行。我们的公寓是一项租赁投资,并将作为我们甜蜜的家… 有一天,也许当我们退休。

我在这里告诉你,我们是如何在旅行中,成功地买下第一套公寓的。

由于我们是新手,这不一定是建议(肯定还有更赚钱的事情要做),而是一种反馈。我们的目标不是为了实现收益最大化,而是开始 为退休后的生活积累财富。

语境

你知道去世界旅游不是我们的头等大事吗?

10年来,我们一直在为买下巴黎的主要住所而存钱。因为当时,在巴黎拥有自己的公寓是我的梦想。我们的目标是F3。而尽管我们积极寻找,但在我们极少的预算下,我们还是找到了NO的公寓(总有一些问题,由于我们对装修不是太热衷,想象着重新装修整个卫生间,实在是一件很麻烦的事情)。

JB对自己的工作越来越不满意,也越来越多地跟我谈起要去环游世界,过数字游牧生活。听着他大声做梦,有一天我给他下了最后通牒

  • 要么我们为我们的巴黎公寓负债,至少50万欧元,要么我们一辈子呆在这里偿还贷款。
  • 或者我们说,他妈的,去世界巡演。再见巴黎公寓

好吧,他选择了选项2

我们数着钱, 为世界巡回演出做一个粗略的 估计。而且我们意识到,还有一些钱。
我们怎么处理它?如果让它睡在储蓄账户上,每年不到1%,那就太可惜了。

财务顾问1

JB联系了他在网上找到的一家房产中介。他问了我们关于我们的世界之旅的问题,并提出了一个租赁投资,Loi Pinel,在南特,F3,一个巨大的阳台。

Pinel计划是一项规定,如果投资者承诺将房产作为主要住所至少 出租 6年,就有可能从出租投资的所得税中获益。

我们被这个项目深深吸引。下周,他又为我们提供了另一项租赁投资,在图卢兹,一栋带小花园的房子。我们太喜欢它了。这个想法是有一个最大的贡献 (与剩余的钱保存),借剩余的 (因为我们仍然有 2 CDI 和没有人知道我们要离开在世界的转折点),和智能计算,使租金资助完全每月退款和负载。然后他告诉我们,如果做得好,可以同时拿到2套公寓的贷款。然后,如果我们没有得到贷款,我们可以免费取消购买。你签了2套公寓的购买合同。不管怎么说,赌注都很低,不是吗?

然后,我的脑海里就有了一个警告。两周内签下购买两套公寓的合同,但我们发生了什么?

我知道,我们很傻,没有经验,也很笨。

我们缠着已经有好几套公寓的朋友,给他们看我们买的公寓,给他们看预计的理财计划等,其中一个朋友把我们介绍给另一个财富顾问。

第一课:不要太快签字。你的公寓不会在一夜之间离开(特别是对于计划中的公寓),要慢慢考虑。

财务顾问2

这第2位顾问看了一下规划,并提出警告 :我们要买的公寓都是在平尔法建筑太多的地区。附近有一些项目为想住在那里(而不是投资)的提供更好的价格。当他们以后想卖房的时候,他们会把价格比我们的低(因为他们买的便宜)=>赔钱和找不到租客的风险

教训二:不要在已经有太多品尔建设的地区买房。

事实上,我们在网上看到,这两套公寓是在一个有很多皮内尔法建筑的区域。
一也不是,二也不是,我们取消购买。幸运的是,我们做得很早,因为对于其中的一个公寓来说,如果在签字后7天以上取消合同(无论什么原因),会有1000欧元的罚款,这是我们第一次没有看到的。因为我向你保证,合同太长了(每间公寓一百页),我们跳过了这一点。

第三课时:阅读一百页的问题

就在这时,2号顾问向我们提出了在拉罗谢尔的租赁投资(还有其他风险更大的投资,但我们太谨慎了,不同意)。
以下是他提出的论点。

  • 热门街区:非常受欢迎,安全,从老港口步行10mn。我们楼前只有一个Pinel建筑,但由于该区是住宅区,由小面组成,所以风险不大。该地区不受学生欢迎(这样更好,这意味着我们不用每年夏天都找新房客)。
  • 预估租金=月贷款+房产中介费+各种费用。基本上,这套公寓在按揭期间不会给我们带来任何收益,但如果一切顺利的话,也不会给我们带来任何损失(当然除了最初的缴费
  • 季节性 出租的潜力很大(当我们老了,我们就可以住在里面,在暑假期间每周的租金很贵,因为这栋楼离老港口只有10分钟的步行路程–离海滩也只有10分钟的步行路程)。
  • 作为一个奖励:使当年免税的可能性,而建筑法Pinel它将一直从下一年(当我们将在世界旅游,没有收入……)。

现在回想起来,这位顾问给我们的建议非常好,我们完全跳过了两点(由于缺乏经验)。

  • 公寓计划:这栋楼有很多公寓选择,但我们公寓的计划是最好的之一。现在,当我参观投资者 »邻居 »的公寓时,我才意识到这一点。因为他们的公寓有无法使用和不合理的空间,而我们的公寓却很完美。 0m²的损失。

经验四:当理财顾问推荐了某栋楼的某套公寓时,不要犹豫,可以去项目的网站上看看其他相同面积的公寓的平面图,看看是否更好。

  • 经营这个项目的公司的认真程度:我们既不在这个行业,也不在这个地区,不知道这个行业中最认真的公司。在任何情况下,在与参与这个项目的不同主角交换了数百封电子邮件后,我们可以告诉你,他们的服务是特别的。节目中的律师事务所帮我们办理了报税手续。负责工程的公司给我们做了非常详细的现场参观。售后在一小时内给我们发来了租房所需的所有资料等等,一切都做得很专业,反应也很迅速,很顺利,让我们在签完支票后,竟然还有这样的服务,你懂我的意思吗?

第5课:获取大量信息,了解该项目涉及的公司和结构的严重性。最重要的是项目经理(谷歌是你的朋友)。

好吧,唯一的阻碍是,原计划2017年年底交钥匙的日期 被多次推迟。终于在2016年12月买下,2018年7月才交房,2018年8、9月开始出租。那就是晚了6个多月。

贷款怎么办?

朋友们,这也不容易啊!

我们有一个梦想的档案(2个CDI,工资很高,房租低于收入的30%,贡献很大,没有债务,……)。

我们的历史银行没有回应(所以我们和他们说再见了)。

我们又一次动用了我们的网络,在一家很好的银行(在诺曼底!)找到了一位很好的顾问,他为我们的项目争取到了验证。其实,在那之后,我们非常感激,每年都会给她送巧克力来感谢她。

JB争取让银行转账买房(因为你委托给银行的钱已经不完全是你的了,他们甚至不让我们按自己的意愿转账)。

因为我们必须在年底前把所有的事情都处理好,才能获得税收优惠的资格,所以压力特别大。最终,购买转让在2015年12月26日进行:D。

由于是投资出租,银行同意让我们支付相当于月供的1/3,直到找到租客为止。不过,这些费用并不能报销本钱,只能报销利息。所以在一年后,公寓迟迟没有入住,我们决定马上交纳每月的分期付款,即使房租还没有到账。

第六课:要准备好月供的钱,以防公寓延迟交付,以及在没有租客的月份。

要知道,一手住宅的贷款要比租房投资便宜。缺点是你不具备逾期还款的资格(即只有在第一批房客入住时才有资格)。

但由于我们不住在拉罗谢尔,为了获得更好的贷款利率,我们不能撒谎说这将是我们的主要住所。因为它会问: »啊是吗,你在拉罗谢尔怎么找工作? »总之,如果你有兴趣的话,我让你计算所有的一切(还款率或立即还款),因为这个逾期还款还是有成本的,银行需要时间来验证这个条件。

简介

  • 我们选择在拉罗谢尔投资出租,有贡献,在一个潜力巨大的区域。
  • 我们在还在长期工作的时候就申请了房贷,但没有说明我们即将出发进行世界巡回演出
  • 其思路是:租金=还贷+中介经理费+其他费用。 所以,在房贷期间,这套公寓不会给我们带来任何收入,但也不会让我们损失任何东西 (因为我们还有相同金额的贷款未还,所以租金没有税)。但在贷款结束后,租金将直接进入我们的口袋(当然是税)。到那时(15-20年后),如果我们没有更多的收入,我们也许可以依靠这些租金生活(比如在亚洲或南美一个不太昂贵的国家)。
    • 关于我对税收和贷款的困惑,我做了一点澄清–感谢我们的读者Olivia,她指出了这一点。我把她的详细解释放在这里。« 只有贷款利息可以从你的财产收入中扣除,而不是对应还本的部分。贷款金额与租金相同,并不一定意味着土地亏空(尤其是在低利率的情况下),尤其是在还款时越是提前还款,利息的部分就越是减少,有利于还本,因此能扣除的利息就越少。在收入丰厚的情况下,如果财政赤字化将能够将你的税收降到零,注意不要有不好的惊喜与社会征收,他们,将继续到期。 »
  • 在考察了建筑工地和拉罗谢尔区以及参观了样板房,我们才签订了购买协议。
  • 这套我们非常喜欢的公寓,也许会在我们退休后作为我们的–因为你知道,我们的养老不靠国家。我们是数字游牧民族,必须依靠自己。

现在回想起来,我们觉得非常幸运。每当遇到困难,或者我们走错路的时候,都会有人来帮助我们。我们的朋友都很好,对我们的支持力度很大,有名片 😀 我最好的朋友甚至拒绝了他对银行的赞助佣金,让我们获得了最好的贷款利率和最低的费用(太贴心了)。

在这里,最好的结束,我们美丽的公寓(F2,52平方米)在拉罗谢尔的照片。

P/s:我们不是经纪人或财务顾问,本文只介绍我们的经验。每个人的经验都是个人的,由于这是一项重要的投资,我们无法为您提供关于某家银行的建议,也无法为您提供我们顾问的联系方式。谢谢你的理解。

2018年9月更新:就这样,经过一个月的寻找租客(由我们的经理)&验证档案,使我们享受到了未付租金的保险,我们的公寓已经租出去了!youhouuuu!

对于那些有兴趣的人,我们已经做了一篇文章,介绍我们如何远程管理这个公寓,感谢我们的租赁管理机构: Ma Gestion Locative

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